Jeninserstrasse 22b, 7208 Malans GR

Grosszügigkeit mit Sonne und Bergsicht: moderne 5-Zimmer-Gartenwohnung

Referenz

0076

Etage

EG

Etagen

4

Anzahl Wohneinheiten

6

Anzahl Gäste WC

1

Badezimmer

2

Zimmer

5

Kellerfläche

7 m2

Gartenfläche

310 m2

Terrassenfläche

83 m2

Bruttogeschossfläche

206 m2

Nutzfläche

187 m2

Gebäudevolumen

3'509 m3

Nettowohnfläche

174 m2

Baujahr

2018

Gebäude­versicherungs­wert

CHF 3'047'594.–

Kaufpreis

CHF 2'230'000.–

Verfügbar ab

1. September 2025

Keller-Lager


Der Preis ist im Angebot enthalten.

3x Tiefgarage

CHF 40'000.–

Beschreibung

In der Gartenetage eines modernen Mehrfamilienhauses an sonniger, ruhiger Aussichtslage erwartet Sie eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung. In dieser können Sie sich ab August 2025 über wertvollen Freiraum auf einer Bruttogeschossfläche von über 200 m², zeitgemässen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie einen eigenen Aussenbereich mit Blick in die Bündner Bergwelt freuen.

Eine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach Platz zum Arbeiten, für Hobbys oder Gäste kann sich hier perfekt einrichten – der durchdachte Grundriss macht’s möglich. Im Zentrum steht der 73 m² messende Wohn- und Essraum mit integrierter Küche. Darum herum gliedern sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad, die beiden weiteren Zimmer, ein zweites Bad, das Gäste-WC sowie die praktische Waschküche. Sowohl der Wohnraum wie auch zwei Zimmer haben Zugang zur nach Süden orientierten Gartenterrasse, an die eine Rasenfläche mit Kiessitzplatz anschliesst.

Zur 2018 erstellten Gartenwohnung gehören ein Keller sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage der aus sechs Mehrfamilienhäusern bestehenden Überbauung. Von hier aus sind die Wege zum Ortskern mit Dorfladen, zur Schule und zum Bahnhof wie auch in die Natur und zur Talstation der Älplibahn kurz; der Bus hält nur wenige Schritte entfernt und auch zur Autobahnauffahrt ist’s nicht weit.

Die Garagenplätze können für je CHF 40’000.- zusätzlich erworben werden.

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Gino Ponsillo

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